中新经纬8月16日电 题:7月70城二手房同环比跌幅为何超过新房?
作者 李宇嘉 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员
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李宇嘉
8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从数据来看,受销售明显下滑和预期拖累,7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%,连续两个月下跌。3月份以来,新房环比涨幅持续收窄,直至6月份房价下跌,7月份下跌持续,且跌幅扩大。其中,一线城市环比连续2个月持平,二线城市新房价格指数环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市环比下降0.3%,降幅扩大0.2个百分点。同比方面,7月新建商品住宅销售价格同比下跌0.6%,连续16个月同比下跌,且跌幅比6月份扩大0.2个百分点。
7月份,全国商品房销售面积环比、同比分别下降46%和23.8%,出现了骤然快速下行的走势,居民购房情绪降到阶段性新低,新房案场来访、认购均明显下行,市场情绪持续下滑,开发商降价促销的力度加大。
7月份,全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%,连续3个月环比下跌,且跌幅扩大0.1个百分点。其中,一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.8%,领跌一二三线城市,连续3个月下跌,且跌幅不断扩大;二线、三线城市环比分别下跌0.5%和0.4%,均连续3个月下跌,二线城市跌幅扩大。同比方面,7月70个大中城市房价下跌3.1%,连续下跌一年半(18个月),且近期跌幅连续2个月扩大。
二手房同环比跌幅比新房更大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。一线城市新市民、年轻人集中,受就业影响,刚需购买力弱,公共住房、租赁住房分流需求,前期投资性购房多,近期降价套现式挂牌上升,价格跌幅更大。
从城市方面来看,7月份,70城新房环比上涨的只有20个,较6月份减少了11个,下跌城市数创2023年以来新高。二手房方面,环比上涨的只有6个。也就是说,绝大多数城市进入了下跌阶段。同比上涨的城市,多为中心区改善盘集中入市,定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销的城市,比如成都、上海、宁波、杭州等。
近期市场快速下行,从7月份中共中央政治局会议开始,政策开始托底。一方面,各地积极优化调整政策,包括热点二线城市开始下调二套房首付比例、公积金贷款额度提高。一线城市的松绑扶持政策也正在路上。另一方面,央行3个月内两度降息,在6月份下调10个基点以后,预计8月5年期以上LPR(贷款市场报价利率)或再次下调10个基点,这意味着按揭贷款利率将继续下行。同时,认房不认贷的呼声很高,有利于降低换房门槛、降低换房成本,提高房屋循环效率,从而实现托底行业和市场的目标。(中新经纬APP)
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