15年来，房地产经历5次衰退，这一次是真的不一样。
1、
今天房地产数据发布了：
【资料图】
从销售面积看：跌了0.9%（中介还得撸起袖子加油干）
从待售情况看，多了15%（去产能去库存，任重道远）
从房地产开发投资看：下降7.2%（房地产老板躺平的比干活的多)
总之，如果你在这一波建材行情里挣钱了，一定得注意，日后少加杠杆。因为这房地产，还没有触底。
2、
今年的房地产衰退，与以前有什么不同？
我们先捋一下中国房地产重要历程：
94年提出实现住房商品化、社会化；
98年提出深化城镇住房制度改革
03年明确了房地产业做为支柱产业的地位
16年首次提出房住不炒
08年之前，房地产市场温和向上，自从08年以后，这房地产市场的节奏，基本就是风浪越大，鱼越贵。
从商品房销售面积来看，
这15年间，就经历了5次波峰波谷。
商品房销售面积 累计同比
这波谷分别为09年1月、11年11月，15年2月，20年2月，22年5月，这每次波谷，销售面积下跌，都接近或超过了20%。
前面这几次，销售从波谷回正，差不多2~3个月，回到销售高峰，基本上就是1年加个把月。高峰能多高？同比增长接近或者超过40%。
突然感觉，错过了几个亿（年轻人，选择比努力更重要啊）
但最新的这一波衰退，真不一般。
去年5月销售下跌20%开始，不但这个低谷特别的宽，而且到现在12个月了，同比都还没转正。
这次是真的风浪很大，鱼没了。
3
于是，最近救市的话题刷屏了……
孟晓苏说：中国经济出现下行趋势，正是因为实行了对房子的限购。
6月12日，任泽平发文：已经不是要不要救楼市救经济了，而是怎么救，怎么尽快大力度救。
为什么呢？2022年房地产业占GDP的6.1%，关系土地财政、关系几百个行业、关系千万人就业。
专家们在争论，网上争论更多了：
不救市，有房的人更难受。刚买房的80后，心惊胆战，要养老人，要生小孩，背上房贷，还赶上大厂裁员，你让他怎么办？
那你要是不救市，没房的人更难受。
90后大多数躺平，买不起啊，背负三十年房贷，人生有几个三十年？
3、
其实所有人都明白，
如果哪一天房价真跌成了白菜价，一定会发生，比吃白菜更可怕的事。
唐叔认为，我们想要吃鱼，不一定只能告诉老莫。要救的也不只一个房地产。
不能高铁通了，县城人更少了
房价回血了，消费力更低了，
关键，要解决高房价、产业发展和消费购买力，三者的均衡。
4、
回到大宗商品行情来看，我相信目前是阶段性利空出尽，博弈经济刺激的关口，空头啊不要只看数据做空。
除了就房地产，消费券、减税、前几年的政策金融工具，都可以用上，很值得期待。
但是长远来看，现在开发基数很低，建材中上游企业，还是要少加杠杆，多做保护。
本文作者：唐韵 （有情怀的产业分析师，专注发现风险价值）
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